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市場動態

5月成交破千宗按月增三成

本澳5月受多個新盤推出帶動,住宅成交氣氛暢旺,澳門財政局昨日公布5月樓市成交數據顯示,全月成交數字達到1,025宗,按月增加三成。上月成交均價為每平米110,417元(港幣,下同)(每方呎約10,258元),按月增加5.8%。本月迎來暑假,有中介認為在5月樓市交投熱過後,睇樓量及成交量均有回落,起碼要等到暑假後樓市才會回暖。

與去年同期相比,5月成交量減少25宗或2%,呎價則較去年的10,023 元微增0.5%。細分區域來看,澳門半島錄得805宗,其中黑沙環新填海區佔成交比例高達四成二,錄得成交341宗,僅區內的「海上居」就已錄得258宗成交,均價約15,089 元每呎左右。

氹仔區錄得123宗成交,其中氹仔市中心交投情況最為理想,共成交94宗,佔氹仔總成交76%,區內成交最多的樓盤為「濠庭都會」,共有13宗,均價在8,054元每呎;其次是「濠尚」,共錄得8宗成交,均價在10,203元左右。路環區的成交共錄97宗,其中僅是「金峰名鑄」就已錄得交投79 宗,佔路環區總成交的81% 左右。

安世地產高級分區營業董事何啓明表示,5月份住宅重上千宗水準,整體住宅物業現貨與樓花出現兩極化,5月份現樓住宅佔整體成交約六成左右,與過去數月現樓住宅成交均佔整體成交八成以上有所差別,而各個新盤成交暢旺,為近半年少見。

何啓明指,5月非首置的成交有增長的趨勢 ,有別於過去。自3月份開始新盤陸續應市後,非首次置業的成交呈現緩緩趨升,這反映了新盤激活了「樓換樓」買家的購買力。而5月份安世錄得一手現貨及樓花雙位數成交,當中黑沙環外港新填海區的「海上居」均價為11,000元每呎,路環區的「金峰名鑄」達9,500元每呎,兩盤皆為5月高銷量的新盤。

他預計,由新盤作主導的情況仍會持續,6月份亦有2個新盤分別是「濠尚」及「晉海」應市,兩盤銷情理想,預料6月份仍以一手樓作主導,帶領整體住宅均價攀升。

資訊來源:力報(摘錄)


安世地產高級分區營業董事何啓明



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