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樓市分析

樓花現貨兩極 二手縮減

圖像中可能有1 人、站立、西裝和戶外

    樓市在第三季保持平穩發展,暑假過後多個發展商積極部署銷售,澳門半島及離島均有矚目大盤推售,推售的大戶型三、四房單位受到一批換樓客的追捧,配合發展商特設的付款方式,吸引大量準買家認購。
二手現樓方面,仍是換樓客為主導。但因九月不少樓花新盤推銷的價格極為貼近二手巿價,而且有特優的付款方式令準買家需付的樓款可以慢慢支付,購買時較輕鬆地解決了短期樓款支付的壓力,使得大批購買力已經在一手樓花消化得七七八八。


    過往每次新盤銷售高峰過後,都有一班向隅客轉戰二手,唯今輪過後短期購買力基本已消化,故二手現貨可能繼續延續假期時的悶局,亦因外圍利淡因素仍未消除,兼且按揭最優惠利率十二年來首次上調八分一厘,二手現貨可能短暫承壓。


    第四季多個發展商都會部署推售樓花,發展商仍會有不同的銷售策略配合上車人士或換樓客,要麼協助減少置業者的雜費支出、要麼會在付款方式上配合買家調動資金,故本季度應會以一手樓花作主導。

安世地產首席區域營業董事 吳珩


    資訊來源:澳門日報

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