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樓市分析

成交暢旺 新盤換樓客多

據財政局資料顯示,九月上半月住宅單位成交314宗,期內每平方米實用面積成交價為100,220元(澳門元,下同)。預料第三季住宅成交回落至1,500宗水平,成交均價則變化不大,整體市場呈量跌價穩的表現。

踏入國慶中秋雙慶檔期,各區新盤積極推出不同的優惠以及付款方式,幫助有意置業人士解決諸如資金安排上或是樓換樓的過程上的種種困難,帶動交投量顯著拉升,相比第三季度整體物業市場表現大幅改善。

本月新盤銷情理想,各盤銷售方式創新突破以往慣例,為有意購買物業的人士,解決置業上因資金短期緊張或是換樓的複雜程序上之難題。銷售方式包括稅務優惠、先入住後分期支付、贈送改動間格的設計圖、提供全屋家具電器等……上車客及換樓客四出睇樓,各區參觀新盤均現人龍;且各盤皆已是準現樓或發出入伙准照,使置業人士更容易掌握物業的真實情況,更快作出決定。首周新盤成交量已超過150宗,成交個案仍不斷增加,新盤成交同時亦帶旺二手成交速度。過去數月二手市場供應非常有限,各大藍籌屋苑因放盤量劇減,導致成交量趨緩。新盤銷情帶動各自區內的二手盤源迅速消化,一些質素較低的盤源亦很快有準買家出價。預料這情況可延續至下月,從而提振第四季樓市表現。

上月二十三日國家全面開放來澳旅遊簽註,預期未來旅客量呈逐步趨增之勢,旅遊區未來客流將逐漸增加,十月博彩收益即使未及往年,但相信會比較上月大升數倍,甚至可能是過去兩季總和。經濟數據逐漸改善,將為市場打下強心針。

安世地產高級分區營業董事 何啓明

資訊來源:澳門日報

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