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市場動態

外圍多變 發展商無懼續推新盤

圖像中可能有天空、摩天大樓和戶外

    中美貿易戰持續升溫,拖累內地及港股節節敗退,屢創一年低位,加上美國加息在即,多個負面因素交織下,影響市場信心,香港樓市開始有調整跡象。反觀澳門樓市,有地產業者表示,澳門二手樓價目前相對“硬淨”,議價空間未見擴大。發展商如期開售樓花,睇樓量不俗,但目前落票情況一般,要視乎發展商定價。


    港樓出現調整


    中美貿易戰自六月中開始以來,至今不僅沒有解決跡象,更有升級、蔓延趨勢,中美兩國第二輪關稅措施將於下周一起實施,市場越趨謹慎,投資信心不足,“現金為主”的聲音再度響起。連續上升二十八個月的香港樓價,在近月中美貿易戰下,也有調整勢頭,中原城市領先指數升勢逆轉,最近開始出現調整。


    一岸之隔的澳門,最新的八月博彩毛收入達到265.59億,符合市場預期,反映中美貿易戰暫未影響博彩客源及需求,但仍要持續觀察後續變化。與賭收走勢密切相關的樓市或許也受影響,有外資地產公司負責人表示,回顧過去十年賭收與樓市走勢,以及學術機構的研究證明,澳門樓市與賭收存在高度的關聯。目前賭收保持升勢,未來或會升幅放緩,但不至於令樓市逆轉。祇要賭收不跌,樓市也難跌。


    除了賭收外,其餘數據均正面,就業市場情況理想,居民依然“有工開、有人工加”,居民存款總額更突破六千億,祇是在政策調控,樓市投資回報降低,上半年已消耗用家購買力。目前氣氛、環境下,用家、投資者傾向審慎,令樓市需求降低,未至於導致樓價調整。最近與多個發展商交流,對方未有計劃減價求售,最多放慢銷售步伐,反映發展商財政壓力不大,不急於套現。


    睇樓量勝預期


    另外,一直祇聞梯聲響的港珠澳大橋通車時間雖然未落實,但最終會通車,祇是時間問題,市場尚未反映大橋通車的長期利好因素,相信通車後會帶來一定支持。


    中美貿易戰陰霾不散,外圍市況欠佳,適逢多個發展擬開售樓花,惹來“走貨”揣測。另一間外資地產公司負責人表示,發展商習慣“金九銀十”賣樓花,今次開售已部署一段時間。縱觀目前市場反應,新盤的睇樓量仍算理想,比預期水平好,但實際落票情況不算踴躍,投資者、換樓客均在觀望,用家購買力也消耗得“七七八八”,故反應不及今年上半年熾熱。


    定價方面,有發展商坦言不會加價,呎價與上次開售呎價相約,但有發展商仍舉棋不定,視乎睇樓量及落票情況再決定會否加價,始終會擔心定價對後市構成壓力。預計下半年成交個案難以重回上半年月均千宗的水平。


    資訊來源:澳門日報

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