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市場動態

擎天匯明開售 呎價九千

圖像中可能有天空、雲朵、摩天大樓、樹和戶外

    踏入九月,不少發展商都在部署,開賣新盤大計。位於路氹的擎天匯,早前銷售反應理想,將於明(廿一)日發售第十一座單位,主要是細單位為主,提供近二百個單位,呎價九千多元,貼近市場價格,希望幫助有意置業人士“上車”。


    明年第四季入伙


    新康怡投資股份有限公司策劃經理陳紫婷、銷售經理鄭碧靈表示,第十一座單位面積由六百多平方呎至一千一百多平方呎,戶型以細單位佔比較多,可迎合首置人士“上車”選擇,部分細單位設計可以間兩房,未來家庭迎接新成員時,都可有空間作改動。今次目標客戶群都是年輕人,希望幫助他們置業,今次定呎價約九千多元,貼近市場價,門檻大約六百多萬元。按照現時工程進度,擎天匯將提早至一九年第四季可入伙。


    今次開賣會繼續推出優月智付計劃,買家以兩成首期便可入住,屬於預算買賣方式,餘下八成可分攤廿五年分期還予發展商。其實發展商都希望業主累積一定能力後,就可經銀行“上會”貸款,這才完成整個買賣程序,業主可做契。今次發展商亦調整利率,首三年都是P減百分之三,很接近銀行,主要視乎客戶財務狀況。


    措施助首期不足

    早前擎天半島率先推出了優月智付計劃,反應相當理想,因為該樓盤較多大單位,措施促成了不少大單位成交,成交了二十多宗。該樓盤最初推出時,同區不少換樓客想購買,他們普遍都有供款能力,但因為首期不足,所以措施可以為他們提供過渡的支持,期間資金充裕後可轉供銀行。銀行業都為此感到高興,因為措施可促成物業成交,買家日後都會轉銀行貸款,銀行亦可增加業務,所以發展商和銀行是互補關係,措施是為業主提供過渡期的踏腳石。
雖然銀行業料今年內將會加息,她們認為,加息信息早已被市場消化,再者澳門的買家一向都很審慎,他們都會認真思考自己未來的供款能力。澳門市場與香港不同,港客較投資型,澳門買家則很穩健,不擔心加息對樓市造成影響。中美貿易戰對樓市影響相信都不大,一方面澳門潛在內需,再者澳門買家較審慎,相信不會因為貿易戰出現大量劈貨情況出現。

    最近成交八成都是首置,不過市場都逐漸消化了今年初實施的取得印花稅,買家都開始接受了二套或三套物業要繳交取得印花稅,祇是部分首期較緊張、四十五歲以上人士置業時較困難,所以公司希望為他們提供支持。



    資訊來源:澳門日報


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