中介人准照編號: MI-10001202-2
简体   |    Eng  

市場動態

地產:首置做足功課 把握入市良機

圖像中可能有摩天大樓、天空和戶外

    今年初政府實施取得印花稅,同時放寬首置樓按比例,吸引大批首置用家入市,首置比例已佔整體成交約八成。至於首置的時機,地產業者見解不一,有的認為等結婚剛需再考慮置業,有的則認為每年樓市淡季是首置好時機。有地產業者建議首置者多做功課、多睇樓、多比較,才能把握升市、跌市的入市良機。


   宜選淡季入市



   財政局統計資料顯示,今年一至七月,本地自然人購買住宅有7,212宗,當中購買當天無持有住宅的有4,514宗,佔62.59%。特別是二月初政府放寬首置樓按後,三月至七月的首置個案佔成交量八成。數據反映首置用家入市意慾強勁,但何謂首置時機?


   有連鎖地產中介公司負責人認為,樓市升跌有周期,但難以預計,要把握低位入市時間不容易,撇除大市升跌的大勢。每年最適合首置用家入市的時機以淡季最理想。如農曆新年前後、暑假期間,這段時間交投最為淡靜,特別是澳門居民家庭觀念重,市淡買家議價空間較大。


   首置者首要制定預算,再確定可以接受的樓價範圍。至於買新樓還是舊樓,他個人建議有條件等待的用家,選擇樓花較合適。首先是首期支付年期較長,資金容易調動,多數兩年後才開始還款,已節省兩年利息開支。且銀行對於新樓的還款年期、利率會較優惠,月供較易負擔。


   成家剛需合適


   有外資地產公司負責人認為,現時年輕人大學畢業後希望置業是過早,最理想的置業時間是結婚成家立室,有剛性需求再考慮置業也不算遲,重點是要做好前期準備工作,建立穩定收入來源。並建議首置用家沒有必要盲目追求新樓,現時新樓管理費相對高,每呎1.5至2元已是普遍,一個月逾千元,小數怕長計。自住單位一住數十年,管理費長期開支多達數百萬。


   有地產業者表示,置業雖然是一時決定,但需要大量前期工作輔助,才能做出最理想的決定。有意置業者要大量睇樓,包括各個不同區域的新舊住宅、結合自身條件、需求,多比較、多分析,先建立能力範圍內又符合自己要求的選擇清單。倘樓市急升或進入調整期,都能立即作出決定。買入理想住宅的機會轉眼即逝,等到入市時機來臨,屆時再慢慢睇樓為時已晚,祇能選擇次要,甚至逐漸變成沒有選擇,祇能為上車而上車。


   資訊來源:澳門日報


過往市場