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樓市分析

暑假結束 睇樓量望回升


圖像中可能有1 人、微笑中、站立

    暑假即將完結,市場購買力準備就緒,預期最快九月中旬至十月開始,各大發展商整裝待發,下半年預計將有三至四個新盤湧入市場。據財政局公佈數字顯示,七月繳納資產移轉印花稅住宅單位共894宗,按月跌12%,每平方米樓價為105,332元,按月跌10.1%;其中澳門半島每平方米樓價為107,090元;氹仔每平方米樓價為97,440元;路環每平方米樓價為117,513元。


    隨着暑假即將完結,睇樓量於近期回升,帶動成交,預期最快九月開始,業主和買家外遊完畢歸隊,二手市場首先彈起,但其後一手亦會火乘風勢。有望在一、二手互動之下,樓市保持平穩上揚。



    新盤方面,市場過去幾年一直由細單位主導,隨着近期市況好轉,換樓客增多,發展商紛紛部署推出兩房至三房單位。近期多個樓盤將增加大單位數目,以迎合市場需要,部分樓盤更推出特長付款方式,付款期可長達25年。付款方式靈活,因而大受買家喜愛。澳門半島林茂塘區、筷子基區及漁翁街亦將會有一手樓盤開售。由於地理位置優越,相信屆時必受買家熱捧。


    至於後市,隨着港珠澳大橋啟用,將有助帶旺本澳實體經濟,整體旅客有望有所增多,樓價自然穩步上揚;今年本澳樓市前況被看好,首次置業及換樓需求強勁,一手發展商亦蠢蠢欲動。市場具備購買力及方向亦趨明朗,利好下半年樓價及成交走勢。


    安世地產總裁 吳廸恆


    資訊來源:澳門日報


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