中介人准照編號: MI-10001202-2
简体   |    Eng  

即時新聞稿

珠海上月成交創近三個月低位 商辦類跌超過三成

圖像中可能有天空、摩天大樓和戶外圖像中可能有室內圖像中可能有摩天大樓、天空、樹和戶外沒有自動替代文字。沒有自動替代文字。

    7月處於上下半年樓市交接的月份,同時亦屬於「金九銀十」傳統樓市旺季的前期鋪墊月份,7月份可以算是下半年樓市開頭的淡季,內地房地產開發商推盤熱情不如前。根據合富研究院(珠海)統計數據顯示,2018年7月珠海市商品房網簽共成交3,685套,環比6月(4,144套)下跌11%,成交面積25.25萬平,環比6月(25.67萬平)下跌2%。 (文:胡夢然)

    雖然珠海整體成交量有所下滑,但其中住宅網簽環比6月(1,533套)上漲9%共1,678套;商業網簽成交342套,環比6月(215套)上漲59%;辦公網簽則下跌幅度較大,僅成交914套,環比6月(1,410套)下跌35%;其他網簽成交747套。

    除了成交量的下跌,從預售推貨量也可反映出市場的淡靜,7月份中,僅有三一.久隆中心、鉅星匯商業廣場等幾個項目開盤,並有小部分項目開放銷售中心,更多的項目是舉辦一些樓盤暖場活動。

    上周(7月23日至7月29日)珠海全市商品房網簽605套,環比下降20%,珠海樓市周網簽已連續三周下降,且是近三個月以來最低值。除商業用房外,各物業類型網簽環比均有較大幅度下降。其中住宅網簽282套,環比下降28%。

    單盤網簽量也普遍較低,最高的僅有21套,多數項目都只有個位數。區域方面,西區仍佔主導地位,前十名多為西區的樓盤。

    另外,下半年珠海將有近51宗商住地供應,對比上半年僅三宗的供應量,突出表現土地市場即將開啟「刷地」模式,而早前拿地的項目亦將陸續面市,預見未來珠海住宅存量充足。

    上月珠海給成交節節攀升的商辦類產品來了「當頭一棒」,橫琴出臺新政,規定新取得用地的產業項目和商業服務類項目,銷售對象僅限於企業、項目單位和社會團體,不得賣給個人。新政的效果隨即在7月份辦公產品網簽量上立竿見影。7月份共計網簽915套,環比下滑35%。成交面積5.785 萬平,環比6 月(77,900 平)下跌26%。

    新政調控下的珠海樓市日漸回歸理性。而未來半年將有高達106萬平方面的商務辦公供應量,預計開發商們將繼續以打折促銷等方式解決庫存壓力,樓價上升幅度應不會太大。

    深樓市新政或令資金外溢周邊城巿

    深圳前天(31日)發布了加強樓市調控的通知,宣布停止辦理企業購買新建商品住宅和二手住宅網簽手續,以打擊「企業炒房」現象。商務公寓則被規定一律只租不售且不得改變用途。新政中個人限售部分引起了廣泛關注。根據通知,深圳居民家庭今後新購買商品住宅的,自取得不動產權利證書之日起三年內禁止轉讓。深圳市房地產研究中心表示,去年深圳產權兩次轉移時間不滿三年的住宅佔比達46%,顯示二手房炒作較為明顯。

    此外影響較大的另一項新措施是「限貸」,包括對買家離婚兩年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,各商業銀行、市公積金中心按貸款頭期款比例不低於70%。今年以來深圳離婚人數增長較快,存在通過離婚規避此前的相關政策。目前北京、廣州等多個城市已有類似政策,限制借助離婚炒房。

    中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心認為,目前深圳樓市的投機客數量已經不多,大約控制在20%以內,甚至更低。新政是針對投機客的,因此影響面並不大,樓價亦不會出現較大波動。真正受影響的,一是擁有大量商務公寓的開發商,二是短炒的投機客,三是剛剛假離婚、尚未買樓的人。

    美聯物業也表示,本輪調控政策對一般買家並無太大的影響,但也足以使欲上車買家出現觀望的心態,短期內市場的成交量或有所下滑。新政之下若一部分資金需要找出路,那這類需求將外溢到深鄰近區域

    資訊來源:力報

過往新聞稿