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市場動態

珠海年內新開八間購物中心 睇好周邊物業價值

圖像中可能有天空和戶外圖像中可能有天空和戶外

    近日珠海奧園廣場開業,主城區又添一處可供購物休閒的好去處。近年來隨著奧園廣場、華發商都及富華里等相繼開業,傳統的百貨業態、零售商業逐步被邊緣化,大型Mall成為市場主流,同時亦帶動周邊樓價上升。而在未來幾年,珠海的新型購物中心將接連開業,據統計,年內珠海預計有八間購物中心開業,總商業建築面積約72萬平方米,商鋪具有投資價值。 (文:胡夢然)

    自2014年華發商都開業以來,原先以百貨業態為主的舊式商業便逐漸被取代,大型Mall成為珠海商業的主流。此後,中海富華里、揚名廣場及誠豐廣場等商業體接連開業。這些商場帶來的人流量也讓周邊樓價水漲船高,以與華發商都相鄰的「華發新城六期」樓盤為例,在2014年商都開業之後,其樓價有顯著升幅。

    據珠海房產網安居客統計,「華發新城六期」樓價從2014年12月的每平米23,453元(人民幣,下同),升至2018年7月的36,153元, 升幅達54.15%。同期南屏區域內樓價升幅為54.28%,反映「華發新城」亦帶動南屏樓價上揚。

    今年珠海商業地產也迎來了爆發,據統計上半年珠海商業物業新增供應2,485套,創下歷史新高。與此同時,年內珠海預計有八家購物中心開業,這些項目分別為格力海岸COAST PARK、珠海水岸.華發新天地、梧桐樹時代廣場、珠海奧園廣場、橫琴中央匯、勵駿龐都廣場、大信新都匯(斗門店)及利是達星際廣場。而隨著這些新的購物中心陸續開業,周邊的物業價值也將有一定漲幅。

    珠海消費能力提升

    珠海從現代級商場一度缺失的狀態,到近兩年此類商場一座座建起開業,反映了這座城市經濟的發展與市民消費力的提升。國家統計局資料顯示,去年珠海全體居民人均消費支出32,981.4元,較上年增長8.2%。其中,城鎮常住居民人均消費支出34,734.7元,較上年增長8%;農村常住居民人均消費支出20,038.1元,較上年增長9.1%。人均服務性消費支出為10,830.7元,同比增長18.9%,佔消費支出的比重從上年的29.9%擴大到32.8%,教育文化娛樂服務消費支出4,337.5元,較上年增長13.2%。

    大灣區等因素利好

    近年珠海承接港珠澳大橋、粵港澳大灣區等利好,政府亦發布各項新政大力支持優秀人才定居珠海。在人口湧入與市民消費能力不斷提高的情況下,純粹提供消費場所的百貨業已難以滿足市場的需求。而與舊式商業不同,像華發商都、富華里此類新型的商業體,已不單是一個購物場所,更是社交娛樂中心、體驗式消費中心及潮流科技集中地,極具競爭力。從今年新增的八家購物中心也可看出,珠海此類新型商業體已在逐漸替代舊式商業。

    本澳樓價高企,工商鋪成交價高,投資內地物業成為澳人的另一選擇,有地產代理表示,在大灣區概念及高鐵通車等利好因素推動下,內地商鋪成為新寵,近年吸引不少人投資,預期兩三年間可得到至少兩三成回報。而珠海商業體正處在更新換代階段,投資此類新型商業體內商鋪亦或是一個不錯的選擇。

    橫琴商業地產將崛起

    未來三年珠海將有多家Mall開業,這其中橫琴將成為重點區域。2018年上半年,珠海全市網簽商業用房889套,橫琴網簽444套,佔比近一半。預計2020年前,橫琴共有七間購物中心開業,總建築面積約54萬平方米,其中包括橫琴萬象世界、中冶盛世國際廣場、橫琴中央匯和梧桐樹時代廣場等。房地產服務提供者第一太平戴維斯表示,這些項目主題定位多元,整體檔次較高,商業類型多樣化,涵蓋都市綜合型、商務配套型和口岸型等。相較於傳統商用物業,吸引力較高。

    業內人士指出,橫琴正以大旅遊、大商貿、大文化、大健康和特色金融等向高端服務業方向發力,據公開資料顯示,已有逾30,000間企業在橫琴註冊,註冊資本總額超16,000億元,其中包括世界500強企業約97間和國內500強企業約120間,再加上「長隆海洋王國」帶來的龐大「遊客經濟」,可以預見未來橫琴人流量將有所增加,這奠定了橫琴的消費基礎。在這種情況下,橫琴有望成為購物中心聚集的核心區域。

    資訊來源:力報

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