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市場動態

五月上半成交482宗 量跌價升

圖像中可能有摩天大樓、天空和戶外

    博彩業進一步復甦,至今每月博彩毛收入平均逾250億澳門元。訪澳旅客大升,各行各業向好,市場熱錢泛濫,逐漸消化政府於二月初推出的樓市辣招。財政局資料顯示,五月上半月住宅成交有482宗,雖然比四月下半月減少近一成,但在樓花帶動下,每平方米實用面積均價較四月下半月升5.5%。地產業者認為,五月多個樓花開售,成交、價格相對理想,六月下半月料趨淡靜。

    市場已消化措施

    雖然政府二月初為樓市加辣,加上春節假期因素,一度令二月下半月成交急跌至97宗,每平方米實用面積均價回落至100,445元。但三月以來,住宅成交及均價逐步回升,據財政局資料顯示,由三月上半月的270宗成交,上升至五月上半月的482宗;每平方米實用面積成交均價則由三月上半月的98,842元升至五月上半月的109,986元。

    按住宅成交之買家分析,五月上半月本地自然人首置買家比例回落至81.4%;購買當天已持有一個住宅的買家比例則回升至14.8%。由過去三個月的住宅成交、均價趨勢可見,政府的樓市調控措施正逐漸被市場消化。

    地產業者表示,三月以來首置買家把握時間睇樓,逐漸了解銀行樓按政策,加上看不到樓價短期回落,故把握放寬樓按機會上車,帶動細單位銷情向好。八百萬元以上的中大型住宅單位相對滯銷,要有換樓客才有實力承接。

    新盤料帶動成交

    隨着政府辣招效應減退,樓市氣氛好轉,多個樓花於五月開始先後開售,大多數主打開放式、一房等細單位戶型,符合政府首置樓按的標準,吸引有能力的首置買家入市,進一步帶動住宅成交,預計五月下半月仍可保持動力。隨着暑假臨近,買家、業主普遍會外遊,睇樓意慾減退,樓市料進入季節性淡季,預計六月下半月樓市成交會放緩。本澳賭收保持復甦趨勢,加上港珠澳大橋通車在即,整體經濟基本面向好,料可以抵銷加息影響。隨着樓價探頂,換樓客將出售物業換樓,料八百萬元至一千萬元的住宅成交會趨升。

    資訊來源:澳門日報

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