中介人准照編號: MI-10001202-2
简体   |    Eng  

市場動態

九千單位在建 逾半已售

圖像中可能有摩天大樓、天空和戶外

    土地工務運輸局公佈今年首季在建中(尚未進行驗樓)項目有75個,落後成可提供9,030個住宅單位。有地產業者表示,逾半在建單位已銷售樓花,實際新增供應不多,未必可滿足市場需求。除加快回應公屋訴求,也要加快私樓審批,雙管齊下平穩樓價。

    工務局資料顯示,今年第一季獲發樓宇使用准照(俗稱“入伙紙”)的私人住宅項目有5個,提供247個單位;在建中(尚未進行驗樓)的私人住宅項目有75個,提供9,030個住宅單位、6,156個輕型汽車位及3,198個電單車位;已竣工(正進行驗樓)的私人住宅項目有17個,合共可提供1,375個住宅單位、1,205個輕型車位及410個電單車位;設計階段住宅項目204個,將可提供20,707個單位、19,759個輕型汽車位及5,381個電單車位。

    酒店方面,首季在建中酒店項目有20個,可提供7,556間客房、3,099個輕型汽車位及987個電單車位;設計階段酒店項目有27個,可提供5,194間客房、2,286個輕型汽車位及675個電單車位。

    潛在新增供應不多

    地產業者表示,在建中私人住宅項目基本符合樓花出售條件,政府去年底“放風”將為樓市加辣,今年初發展商排隊開售樓花,吸引大量用家、投資者入市,逾半住宅單位已出售,實際潛在新增供應不多,未必可滿足市場需求,對壓抑樓價升勢幫助有限。當樓花落成入伙後,租盤供應增加,特別是開放式、一房細單位,租金或短暫回落。

    近年政府加緊規劃公屋供應,特別是新城A區的填海土地發展公屋,回應居民住屋訴求,但估計要五年後才可落成,短期內市場供應仍緊張。此外,未來五年新增私人住宅項目數量不清晰,未能回應市場訴求。倘經濟環境沒有逆轉,相信樓價仍會平穩向上。因此,未來政府需要兼顧公屋、私樓發展,雙管齊下加大供應,以及增加供應透明度,才可令樓價轉趨平穩。

    資訊來源:澳門日報

過往市場