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市場動態

四月上半住宅成交升六成

圖像中可能有摩天大樓、天空和戶外

    財政局公佈,四月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有429宗,當中逾八成二買家屬首置;每平方米實用面積均價為100,302元,分別比三月同期升59%及1.43%。地產業者表示,市場逐漸消化政策,首置用家四出睇樓後開始着手置業,但投資客明顯減少,預計成交量雖會回升,但仍在低位徘徊。

    多套房買家大減

    財政局資料顯示,四月上半月住宅成交有429宗,其中現樓住宅成交有364宗,佔整體成交85%,每平方米實用面積均價為94,044元;樓花成交65宗,每平方米實用面積均價為143,252元。以區域劃分,澳門半島住宅成交有332宗,均價為99,877元;氹仔住宅成交有82宗,均價為97,064元;路環住宅成有15宗,均價為127,620元。

    以買家身份統計分析,本地自然人的成交有422宗,當中347宗成交為買家購買當天不持有住宅,佔整體成交約82%;購買當天已持有一個住宅的成交有67宗,佔整體成交15.9%;購買當天持有一個以上住宅的成交8宗,佔整體不足2%。非本地自然人及法人的住宅成交分別有5宗及2宗。

    不加辣升幅更大

    四月上半月住宅成交明顯比三月加快,僅上半月的住宅成交量已是三月全月的76%,且成交個案主要集中二十一至三十年樓齡的高樓價、總價較低的住宅。

    有地產業者表示,市場已逐漸適應政府二月初推出的樓市調控措施,多家銀行先後因應市況推出首置樓按優惠,協助首置上車。首置人士大多以用家為主,且欠缺買樓經驗,需要多睇樓、多參考、多比較,才能作出決定,故要較長時間才能反映首置的需求。

    經過兩個月的政策適應期,首置逐漸加快入市步伐,以400萬至775萬的住宅單位最受首置客青睞,因樓按比例較高,首期支出相對較少。雖然首置入市有助成交量企穩,但欠缺投資者支持,成交量難以重返逾千宗的高位,相信仍會在低位徘徊。

    至於樓市調控措施是否達不到遏制樓價上升的效果,他認為,樓價上升有多種因素,目前樓市利好因素較多,樓市向上機會高。倘政府年初沒有為樓市加辣,整體樓價升幅可能更大。目前祇是五百萬以下的住宅升幅較多,八百萬以上的住宅價格相對穩定。

    資訊來源:澳門日報

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