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市場動態

政策+季節 住宅樓指跌百分二

圖像中可能有摩天大樓、天空、樹和戶外

    統計局公佈最新一期(一七年十二月至一八年二月)整體住宅樓價指數較上期跌2%至252。是否意味樓市調控“加辣”見成效?有地產業者表示,市場購買力提早在一月釋放,且二月正值新年,成交減少,故樓價指數回落屬政策疊加季節性因素。三月下半月成交漸見企穩,價格輕微上揚。

    統計局公佈最新一期整體住宅樓價指數顯示,澳門半島(252)、路氹區(251.9)跌幅分別為2.3%及0.9%,但仍較去年底(一七年九月至一七年十二月)的248.9高出1.2%,反映預告式加辣先拉高樓價,加辣也難以令樓價回復當時水平。

    每月料五百宗成交

    當中,現貨住宅指數(265.8)跌1.8%;澳門半島(260.5)、路氹區(290.4)分別跌2%及0.9%。樓花指數(269.5)跌1.7%;按現樓樓齡劃分,二十年以上及六至十年的住宅樓價指數分別跌1.7%及1.2%;五年及以下的則微升0.1%。

    最新一期的整體、現貨與樓花住宅樓價指數的同比(與一六年十二月至一七年二月比較)升幅分別為9.4%、8.4%及14.5%。地產業者表示,年初買家擔心政府加徵非首置印花稅,紛紛趕搭尾班車,加上發展商接連開售樓花吸金套現,消耗市場大量購買力。二月政府推出非首置印花稅,加上正值農曆新年前後的淡季,市場成交急劇萎縮,樓市氣氛十分冷清,成交價略為回穩。

    踏入三月,市場消化政府新措施,部署入市步伐,加上經濟基調未見轉向,首置人士踴躍睇樓準備入市,三月下半月成交回穩。業者預期政府加辣下,樓市成交難有突破,每月料徘徊500宗,但相信樓價仍會緩慢向上。

    資訊來源:澳門日報

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