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市場動態

需求增加 工商舖交投升

圖像中可能有1 人、摩天大樓、天空、西裝、樹和戶外

    本澳物業巿場價量自一六年第一季止跌回升以來,每月工商舖物業成交量僅為住宅成交量的5%,較全盛時期的一二年至一四年這三年間的最少10%仍有很大的差距。今年在眾多利好消息盡出,預料成交量會大幅回升。

    農曆年過後,市場不乏有企業主找尋合適的工廈及寫字樓,當中有些是計劃作企業發展的自置場所,如寫字樓可作企業總部辦公室、工廈可作加工或倉存用途等。上述情況為近年少見,主要是市場確認本澳經濟即將進入全新的平穩增長期,信心回歸下重新部署迎接機遇來臨。亦因政府多年來大力扶持中小企,包括稅務優惠及融資方案等,企業可透過融資增添設備或購買上述對公司有用途的物業,並享有利息補貼優惠。長久以來,這兩類物業沒有任何新供應,價格仍然與高位時相差20-30%,相信今年交投會大幅增加。

    另外,同樣與近年情況有異動的是年後錄得多宗超過五千萬的商舖買賣成交,租賃市場更是積極活躍,旅遊區及賭場周邊區頻頻錄得租賃成交。這一現象近年未曾發生,相信是投資者及商戶密鑼緊鼓地為迎接港珠澳大橋通車、融入大灣區機遇作好準備。

    特區政府上月出台調控住宅物業的組合拳,協助首次置業者及樓換樓的真實用家,更深一層是希望改變市民長久以來有錢就買多層樓的單極化投資方式,市民可憑其他類型的物業投資或商業行為等,豐富自身投資方式。

    安世地產區域營業董事 何啟明

    資訊來源:澳門日報

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