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市場動態

珠樓市新春成交淡均價回落

圖像中可能有天空、摩天大樓、夜晚、戶外和水

    受調控政策影響,珠海住宅市場今年以來累計網簽僅兩千餘套,成交大幅下滑的同時售價也開始鬆動向下,不少開發商為爭奪市場紛紛祭出“優惠”大旗,“一成首付”等噱頭重出江湖。

    珠海市商品房預售專網數據顯示,今年以來截至昨日下午,該市住宅網簽成交累計二千一百四十七套,其中二月受春節疊加影響網簽僅四百五十八套,環比繼續下降約五成,與高峰月份動輒六、七千套的成交量相比,不可同日而語。

    據統計,珠海去年末庫存待售住宅共六十六萬七千多平方米,踏入今年以來又持續有多個新盤上市,僅本月上旬又繼續悅瀾山、金地格林伯樂、華發峰尚和惠景暢園四個新樓盤獲得預售證推出市場,該批新房源共七百四十五套、建築面積七萬一千多平方米。業內預計月底前還會另有五個新盤上市或加推,顯示目前珠海住宅市場的庫存消化壓力正日益加劇。

    在持續滯銷壓力下,樓價已從最高位鬆動掉頭向下,中原研究中心監測到該市上月商品住宅均價為每平方米二萬○八百元(人民幣,下同),同比降逾八個百分點,除前山、老香洲及拱北價格相對堅挺,其他六大片區房價均有不一的下滑態勢。

    淡市下珠海各開發商紛紛推出各種優惠讓利政策,包括降低首付、降均價、送車位或送管理費等的優惠方式招徠顧客,“一成首付、分期首付”等多年不見的銷售噱頭重出江湖。所謂一成首付或首付分期,是指正常首付時間七天內必須付清,但為吸客可把首付分期分批變成半年或一年免息付完。

    部分開發商則直接採取降價方式爭奪市場,橫琴“觀山海”以八八折優惠銷售,如三人團購還可額外加九九折,當地龍頭開發商華發則以五盤聯動銷售,各樓盤降幅為每平方米一千五百至五千元不等。

    資訊來源:澳門日報

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