中介人准照編號: MI-10001202-2
简体   |    Eng  

樓市分析

吳志明:盤源收窄 買家還價進取



    受惠於早前政府“加辣”消息,一月交投激增,各區成交急升。財政局資料顯示,一月申報印花稅的住宅單位買賣有1,986個,當中以樓花交易為主,達1,303個,佔整體成交的65.6%;現樓成交則有683個,按年升16.7%。價格方面,一月樓花每平方米實用面積均價141,529元,較去年同期的133,173元升6.2%;現樓每平方米實用面積均價為96,118元,比去年同期的82,799元升16%。


    樓市調控措施自二月初起實施逾半個月,市場觀望氣氛濃厚。早前臨近農曆新年,部分買家擱置入市計劃,準備過年,市場成交淡靜。現時購買第二套及以上需徵收5%及10%取得印花稅,部分業主加價或封盤,普遍持觀望態度。受制於市場上盤源收窄,部分買家還價進取。


    受惠於政府放寬青年首置按揭成數,首期減少令年輕買家有能力“上樓”,年後紛紛出動尋覓筍盤,令市場承接力增加。目前買家主要尋覓樓齡十年到二十年,價格介乎600萬至800萬的單位較多;一手樓方面以細面積開放式單位為主,由於總價較低受首置買家歡迎。


    農曆新年前新盤銷情造好,帶動整體樓市氣氛。隨着農曆新年已到尾聲,假期氣氛消散,慶祝活動亦告一段落,不少早前擱置睇樓活動的買家近日亦陸續出動睇樓,短期內睇樓量將回升。


資訊來源:澳門日報 2018.03.01

過往分析