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研究報告

一月千九住宅成交勁升兩倍

買家趕樓市 尾班車,上月成交勁升兩倍。 (資料圖片)


       受特首預告樓市加辣影響,一月趕樓市尾班車情況踴躍。財政局數據顯示,一月申報資產移轉印花稅的住宅單位買賣有1,986宗,為一○年四月以來的新高,按年大升207%,當中樓花成交佔65.6%,每平方米實用面積均價為124,481(澳門元,下同)。地產業者表示,上月多個樓花開售,加上買家擔心加稅,寧願提早購買,市場購買力已透支,本月起成交回復淡靜,放寬首置按揭對成交幫助有限。


    財政局資料顯示,一月申報印花稅的住宅單位買賣有1,986個,當中樓花首次超過半數,達1,303個,比去年同期激增近22倍,佔整體成交的65.6%;現樓成交則有683個,按年升16.7%。價格方面,一月樓花每平方米實用面積均價141,529元,較去年同期的133,173元升6.2%;現樓每平方米實用面積均價為96,118元,比去年同期的82,799元升16%。


    上半年成交徘徊低位

    地產業者表示,政府去年十二月中預告短期內將為樓市加辣,市場早已盛傳政府將加非首置的印花稅,有意入市的用家、投資者紛紛到處睇樓趕上車。另一方面,多個樓花項目不約而同於一月先後開售,且集中細單位,配合首期兩至三成、長成交期的付款計劃,令不少潛在買家心動提早入市,消化市場大批購買力,催谷大量成交。

    不過,立法會早前通過提升非首置印花稅,持有多個物業的投資者要入市的上月已入市,短期內不會重返住宅買賣市場,相信六月前的成交量會低位徘徊。雖然政府同期放寬首置人士的樓按,但參考過去數據,首置買家每月三百至五百宗,即使增兩至三成,也未能彌補非首置買家的數量,對整體成交幫助不大。持有多物業的投資者今年料轉移關注商舖及寫字樓等,因環球經濟向好,澳門賭收續回升,利好商業氣氛。商舖、寫字樓過去兩年增長有限,今年上行機會較高。


住宅交易較集中於氹仔中心區

住宅樓花成交較活躍於黑沙環新填海,有286個, 氹仔市中心200個、筷子基區170個,平均價格分別為每平方米137,961元、151,231元及103,938元。現貨住宅買賣主要集中在氹仔中心區,佔249個,黑沙環新填海194個、新橋區161個,平均價格分別為每平方米98,795 元、109,083元及67,760元。總體來看,2017年全年樓宇單位及停車位買賣共13,985個,較上年減少0.9%,成交金額則增加15%至852.3億元。住宅單位買賣有10,581個,按年增加411個,總值694.4億元,上升18.2%;住宅樓花(2,043個)及現貨住宅(8,538個)成交金額分別為204.1億元及490.4億元。


安世地產收集整理


去年住宅單位均價升成七

    統計局資料顯示,一七年全年樓宇單位及停車位買賣共13,985個,較上一年減0.9%,成交金額則增15%至852.3億元。住宅單位買賣有10,581個,按年增加411個,總值694.4億元,升18.2%;住宅樓花(2,043個)及現貨住宅(8,538個)成交金額分別為204.1億元及490.4億元。一七年住宅單位每平方米實用面積平均價格為100,822元,按年升16.8%。


 上季樓花買賣增兩倍

    統計資料顯示,一七年澳門半島(91,769元)、氹仔(115,160元)及路環(128,205元)住宅單位每平方米實用面積均價分別升18.8%、16.7%及15.7%;現貨住宅(90,412元)與住宅樓花(137,597元)平均價格按年分別升15.7%及16.3%。辦公室及工業單位平均價格分別為每平方米113,198元及54,411元,升13.1%及14.4%。

    一七年第四季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,241個,按季分別增15%及38.1%,成交金額215.7億元(澳門元,下同)。住宅單位買賣有2,618個,按季增加530個,總值177.8億元,升43.2%。由於季內有大型住宅屋苑推出銷售,令住宅樓花買賣大增2.2倍至803個,成交金額升2倍至73.6億元;現貨住宅買賣則減22個至1,815個,成交金額為104.1億元,升4.3%。

    一七年第四季現貨住宅(90,047元)、住宅樓花(137,586元)的每平方米實用面積平均價格按季分別跌2.1%及5.2%,但價格較高的樓花成交量佔整體住宅比重(30.7%)大幅增加18.7個百分點,帶動整體住宅平均價格升6.4%至105,654元。澳門半島(97,551元)及氹仔(121,922元)分別升4.5%及10.6%,路環(125,336元)則跌4.2%。


    商廈工業單位價俱跌

    住宅樓花成交較活躍於黑沙環新填海區,有286個,氹仔中心區200個、筷子基170個,平均價格分別為每平方米137,961元、151,231元及103,938元。現貨住宅買賣主要集中在氹仔中心區,佔249個,黑沙環新填海區194個、新橋區161個,平均價格分別為每平方米98,795元、109,083元及67,760元。

    辦公室每平方米平均價格按季跌8.2%至110,848元,工業單位亦跌3.7%,為55,618元。

    第四季訂立的不動產買賣契約有3,327宗,涉及的不動產(3,333個)按季減5.1%;訂立按揭貸款契約有2,903宗,涉及不動產(4,244個)升19%。 一七年全年訂立14,917宗不動產買賣契約,涉及的不動產(15,041個)按年增5.2%;按揭貸款契約有13,527宗,涉及的不動產(17,439個)跌5.9%。


資訊來源:澳門日報、力報 2018.02.22

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