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樓市分析

吳迪恆:“加辣”前夕 新盤陸續開售

2018年1月18日


    澳門特區政府自去年五月宣佈收緊樓按措施,收緊對本澳居民非首次置業及非澳門居民置業的現樓及樓花的按揭成數,收緊幅度10-20%。近日政府再次預告出“辣招”遏抑樓市,短期內傾向透過調整印花稅及進一步收緊按揭成數以遏抑近期回升的樓價。


    早前政府透露樓市調控措施正進行法律程序,各大樓盤趕在政府“出招”前紛紛搶先推出新盤。踏入一月,各區百花齊放,位於筷子基的“東方海岸”、氹仔的“天晉”,路環新盤“擎天匯”及“金峰 · 名鑄”紛紛開售,成交以細單位為主。由於售價貼合市場及提供特長成交期,銷情理想。


    本澳樓市在去年上半年開始恢復活躍,住宅物業市場量價齊升,中、小型一手住宅物業市道尤其暢旺。本次推出的“加辣”措施無疑可直接冷卻過熱投資市場,新措施無可避免對部分用家及首次置業人士帶來影響。調整按揭成數,首期“成本”增加,但每月需供款反而減少,等同提高居民還款能力,有助保護金融體制及維持其穩定性。


    根據以往經驗,每當政府“出招”調控樓市,當月或當季住宅成交量都會下跌三至六成,往後兩三個月樓價會回落5%至10%。由於澳門樓市以剛需主導,購買力充足,待市場消化消息後,樓市將逐漸回穩並重拾升軌。本次政府實施調控政策,不論加稅或縮減按揭成數比例,均會令置業成本增加、市場上盤源減少。若有意投資或上車,可在政策出台前把握機會。


    安世地產總裁    吳迪恆


資訊來源:澳門日報

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