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樓市點「廸」

租務限制雪上加霜

      地產業總商會常務副理事長、安世地產總裁吳迪恆表示,現時樓市已很慘淡,政府切勿雪上加霜,限制租金調幅對租務市場影響嚴重,希望立法會認真分析後果。現時已有五成查詢租務法的業主反映,倘若政府干預租金將不出租物業,可以預見將令市場供應進一步減少。


      吳迪恆不贊成任何政府干預市場行為,租金應該由業主與租客雙方協議,租務合約已經有保障,亦是很多地方的做法,限制租金調幅等同“鎖死”業主投資回報率,非國際城市所為。澳門租金回報率已經偏低,加上經濟已處調整期,樓價從高位大跌四成,住宅租金都已經下跌三成,這種情況下過多干預祇會影響整個租務市場。


      租務法加速封盤


      政府提出修改“租務法”以來,已經引起不少客戶關注,查詢的客戶中有五成業主表示,如果政府限制租金升幅未必再出租物業。因為投資者感覺到政府干預將帶來很多麻煩,考慮到回報率不高,所以寧可不出租。市場供應減少,最終祇會令租客難以尋找合適單位,亦不利租客。

      再者,澳門政府已對樓市推出多項“辣招”,當時樓市過熱,推出特別印花稅及針對外商的買家印花稅都可以理解。現時樓市處調整期,再管制租金會影響外來投資者對澳門的印象。


      其實租金干預未必對所有租客都是好事,尤其商舖市場,中小企已面臨很多經營問題,舖位過去一般簽署較長租約,約五至六年,業主與租客首兩年租金會較優惠,餘下年期會調升。長約可保障租戶裝修費,有足夠回本期。立法會提出商業單位租賃期為三年,可能令中小企加重壓力。過去一、兩年,本澳不少商舖結業,空置舖位已大增,如不可簽長約,中小企根本難以回本。


      公證不宜一刀切


      未來亦將引入公證制度,一方面增加租客費用,其次亦增加公證署行政壓力。因此他認為,政府無必要“一刀切”全面實行公證,政府此舉為了確保不會有避稅等行為,但建議可以逐步實施,如先針對租金較高的商業市場。至於租務合同過於簡單,政府可以推出規範版本,加強監管。


新聞來源:澳門日報

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